martedì 29 novembre 2011

Come sceglieresti la nuda proprietà adatta a te?


"La voglio dietro l'angolo", è la prima cosa che ci sentiamo dire quando veniamo avvicinati da potenziali investitori alla ricerca di una nuda proprietà
"Allora forse sbaglia", è la risposta che spesso si sentono dare da noi di Casanuda e che li lascia, giustamente, leggermente spiazzati.
Poi però quando motiviamo la nostra affermazione, nella maggior parte dei casi ci danno ragione.
Infatti bisogna distinguere bene le ragioni che portano alla decisione di effettuare un investimento in nuda proprietà, ragioni che portano gli investitori ad essere inquadrati in due precise categorie: gli investitori zonali e gli investitori azonali.

La domanda che dovete porvi per capire a quale tipologia di investitori appartenete è la seguente: "Nel futuro intenderò vivere, o far vivere i miei figli nell'immobile di cui sto comprando la nuda proprietà"? Se la risposta è "SI" allora siete degli investitori zonali, perchè l'ubicazione dell' immobile è un fatto determinante alla base del vostro investimento.
Se la risposta è "NO" allora siete degli investitori azonali e nel considerare l'immobile in cui investire dovreste fare lo sforzo di spogliare il vostro immobile da tutte le caratteristiche immobiliari, considerandone solo gli aspetti finanziari. 

lunedì 28 novembre 2011

Quanto è "calda" la nuda proprietà?

La risposta è "sempre più calda", come testimoniano le continue apparizioni sui giornali di articoli che si riferiscono alla nuda proprietà. Questa mattina abbiamo ricevuto due segnalazioni di quotidiani (Leggo - Lombardia e La Nazione - Toscana)
Vi interessa sapere in quali regioni la nuda proprietà e' bollente come la lava e quali regioni invece la snobbano? Eccovi la mappa aggiornata, interamente basata su dati in nostro possesso relativi esclusivamente alla nostra esperienza diretta.

www.casanuda.it
visita anche il nostro sito istituzionale casanuda.it per vendere o comprare la nuda proprietà!   

MECA 2011 - C'eravamo!

Ebbeni si, c'eravamo anche noi. Fimaa/OSMI/Consiglio Notarile e Assmipredil hanno organizzato la prima fiera-mercato milanese per la casa nel bellissimo palazzo dei Giureconsulti nella bellissima cornice di piazza del Duomo a Milano.

Confessiamo di esserci accorti solo all'ultimo momento dell' evento però siamo riusciti lo stesso a strappare una partecipazione. Un vero e proprio last-minute immobiliare insomma (ehi, è un'idea...).
L'evento era ben organizzato e l'affluenza inaspettatamente elevata, considerando che l'evento in sè era una sorta di "numero zero", il primo, si spera, di una lunga serie.

Morale: siamo stati superimpegnati a ricevere numerosissimi visitatori, tutti curiosi o già interessati alla nuda proprietà.

Che l'interesse fosse potenzialmente elevato lo sapevamo già, altrimenti non saremmo qui a fare questo lavoro, tant'è che insieme agli organizzatori abbiamo deciso di tenere un evento informativo congiunto dove loro hanno portato un notaio per rispondere alle domande del pubblico su questioni tecnico-giuridiche legate alla nuda proprietà mentre noi abbiamo affrontato le domande più comuni poste da acquirenti e venditori e condiviso col pubblico la nostra esperienza di operatori specializzati del settore.

Un bell' evento insomma, che ci ha tenuto impegnati ininterrottamente per tre giorni e che ci ha consentito di incontrare tante simpatiche persone alle quali, oltre agli organizzatori, va tutta la nostra gratitudine.
Alla prossima edizione! 

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venerdì 25 novembre 2011

I grandi miti sulla nuda proprietà

Oggi affrontiamo un tema delicato ovvero quello dei grandi miti sulla nuda proprietà. Spesso veniamo a contatto con persone che a causa del fatto che il 'prodotto' nuda proprietà non è ancora molto conosciuto ed avendone sentito parlare da terze persone, si sono formate dei pregiudizi che una opportuna informazione può aiutare a superare.

Mito #1: la nuda proprietà consente di fare affari a discapito delle persone anziane


Nulla può essere più distante dalla verità, infatti essendo il valore dell'usufrutto inversamente proporzionale all'età dell' usufruttuario, ne deriva che quanto più anziano è il venditore, tanto più il valore della nuda proprietà che viene messa in vendita si avvicina ai valori di mercato della piena proprietà.

Mito #2: la nuda proprietà è un affare da avvoltoi

giovedì 24 novembre 2011

La nuda proprietà, questa sconosciuta

La nuda proprietà pare diventare di moda, sempre più giornali se ne occupano e recentemente abbiamo assistito anche a qualche 'comparsata' nei tg nazionali. Ciononostante le persone che la conoscono a fondo e che ne conoscono le opportunità sono sempre una minoranza.
Infatti, mentre all' estero la compravendita di nuda proprietà è prassi conosciuta e consolidata, in Italia per motivi che spaziano da quelli culturali a quelli specifici di mercato, è un'opzione ancora tutta da esplorare.
Cominciamo quindi con lo spiegare bene cosa è la nuda proprietà:

Cos’è la nuda proprietà?

La nuda proprietà è il valore dell’immobile decurtato dell’usufrutto. Quindi in parole semplici, vendere la nuda proprietà significa vendere il proprio immobile, ma tenendo per sé il diritto di viverci per tutta la vita.

Facebook fan page

Cari amici della nuda proprietà, da oggi potete raggiungerci anche sulla nostra pagina facebook!
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Benvenuti nel nostro blog!

Con questo filmato a fine Luglio 2011 abbiamo presentato www.casanuda.it al pubblico. In soli tre minuti dovevamo dire quante più cose possibile, ma tre minuti non sono sufficienti per spiegare tutti gli aspetti legati alla nuda proprietà immobiliare.
Perciò abbiamo deciso di aprire questo blog per darci voce, per informarvi meglio e per rispondere a tutte le vostre domande. 

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