CASANUDA.IT LANCIA L'OSSERVATORIO NAZIONALE SULLA NUDA PROPRIETA

Un utile strumento per chi si affaccia al mercato della nuda proprietà, la soluzione che mette d'accordo le generazioni e aiuta a superare la crisi

Milano, 12 giugno 2012 – Ad un anno dalla nascita Casanuda.it, portale specializzato nell’intermediazione della nuda proprietà immobiliare, si rinnova e si arricchisce presentando l’ “Osservatorio nazionale sulla nuda proprietà”.

Molto più di un sito internet per la compravendita immobiliare, Casanuda.it si propone come interlocutore privilegiato del crescente pubblico attratto dai vantaggi della nuda proprietà. Accanto alla funzione di ricerca (estendibile su volontà del visitatore a tutti gli immobili reperibili su internet, coprendo in pratica il panorama completo del mercato) e al servizio di email alert (aggiornamento su nuovi immobili corrispondenti alla ricerca), il sito consente di esplorare l’universo della nuda proprietà attraverso le news, tutta la normativa, le domande all’esperto ed un blog specialistico. Ma non si tratta di una realtà solo virtuale: per chi predilige un contatto più “umano”, sono a disposizione gli uffici di Milano e di Roma e il Numero Verde, dove operatori qualificati assistono in tutte le fasi della transazione, affiancati da una rete sul territorio italiano di agenzie e professionisti affiliati.

Il mercato della nuda proprietà sta registrando un forte incremento, nel 2011 ha raggiunto il 5,14% delle compravendite immobiliari residenziali totali (fonte: Agenzia del territorio). Questo a fronte della congiuntura economica che favorisce l’incontro dell’offerta (di colui che vende per ottenere liquidità) e della domanda (dell’investitore puro o di quello legato al territorio), sia per il graduale affermarsi del concetto che il bene-casa può costituire unstrumento per migliorare le condizioni di vita - proprie e dei propri figli oeredi - appunto “in vita”. 

“Casanuda.it ambisce a svolgere il duplice ruolo - afferma Roberto Preatoni, amministratore delegato della società – sia di operatore che assicura una corretta informazione, trasparenza e consulenza professionale in un segmento di mercato in cui il fai-da-te è rischioso, sia di raccordo intergenerazionale che facilita la pianificazione finanziaria dei più e dei meno giovani, aiutando così gli italiani ad aiutarsi tra di loro. Va sfatato lo stereotipo secondo cui vendere la nuda proprietà significa rinunciare alla propria casa: al contrario è la soluzione per continuare a viverci (o ad affittarla) senza indebitarsi. E chi compra non fa una scommessa ‘macabra’, ma si fonda su una logica finanziaria assimilabile a quella delle obbligazioni zero coupon, effettuando anzi un investimento dall'elevato valore etico e sociale”.

“Offriamo un servizio innovativo – aggiunge Massimiliano Calandra, direttore commerciale – che ha i suoi punti di forza nel customer care, fondamentale alla luce del profilo, anche psicologico, delle parti coinvolte; nel database che conserva, anche dopo la compravendita, tutti i dati dell’immobile continuando a valorizzarlo; nel rating attribuito agli immobili nel portafoglio di Casanuda, che garantisce la loro imparziale valutazione a beneficio sia del venditore sia dell’acquirente. Il mercato è in fermento, riceviamo decine di contatti giornalieri: il venditore-tipo non è soltanto l’ultrasettantenne cui la pensione non basta più, ma anche il pluri-proprietario che si priva della nuda proprietà di un immobile per mantenere gli altri. La domanda si concentra soprattutto su Roma e Milano, a seguire il Centro-Nord, ancora scarso l’interesse al Sud”.

Venite a scoprire i vantaggi e le nostre numerose offerte:  www.casanuda.it

Il ministro è nudo…

…proprietario.  
Dalle informazioni  sulla situazione patrimoniale dei nostri ministri apparse di recente sulla stampa, si scopre che vari tra loro hanno ceduto al fascino discreto della nuda proprietà. Di immobili, di titoli, essere nudi proprietari si addice ai ministri, che, in quanto “tecnici”, mostrano evidentemente di saperla lunga. 
Dunque, non solo sobri, a tratti impettiti, facili alle lacrime come alle gaffe, ma anche testimonial – inconsapevoli - della nostra mission: diffondere la nuda proprietà come moderno strumento finanziario atto a dare un assetto efficiente al proprio patrimonio. 
Quale che sia la valutazione del loro operato pubblico, certo è che nella gestione privata i ministri “nudi” dimostrano di essere senz’altro in sintonia con il paese: la compravendita di nuda proprietà immobiliare sta registrando anche nei primi mesi di quest’anno un ennesimo, forte incremento. 
A buon intenditore… 

visita anche il nostro sito istituzionale www.casanuda.it per vendere o comprare la nuda proprietà! 

Tabelle calcolo coefficiente di usufrutto e valore nuda proprietà 2012

Anno nuovo, tabelle nuove!
Il 2012 si presenta portando con sè le nuove tabelle per il calcolo del coefficiente di usufrutto, e quindi del valore della nuda proprietà.
La nuova tabella  è stata introdotta in seguito al cambiamento del tasso legale annuale che dall' 1,5% è passato al 2,5%.
Questo cambiamento introduce delle variazioni nel calcolo del coefficiente di usufrutto, elevando il valore del titolo di godimento dell'immobile (usufrutto) e di conseguenza abbassando il valore della nuda proprietà per tutte le fasce di età oltre i 20 anni.
La percentuale di decremento non è omogenea su tutte le fasce di età e riporta dei cambiamenti che si incrementano man mano che la fascia di età di riferimento sale, attestandosi su una media del 3%.

In sostanza, a partire dall' anno 2012 investire il proprio denaro nell' acquisto di una nuda proprietà è ancora più conveniente!

Vi lasciamo con gli auguri di buon 2012 riportandovi in calce le nuove tabelle.

www.casanuda.it
visita anche il nostro sito istituzionale www.casanuda.it per vendere o comprare la nuda proprietà!  

Fasce d'età

nuovo coefficiente di usufrutto

valore % dell'usufrutto

Nuovo valore % della nuda proprietà

vecchio valore % della nuda proprietà

0-20	38	95	5	4,75
21-30	36	90	10	10
31-40	34	85	15	15,25
41-45	32	80	20	20,5
46-50	30	75	25	25,75
51-53	28	70	30	31
54-56	26	65	35	36,25
57-60	24	60	40	41,5
61-63	22	55	45	46,75
64-66	20	50	50	52
67-69	18	45	55	57,25
70-72	16	40	60	62,5
73-75	14	35	65	67,75
76-78	12	30	70	73
79-82	10	25	75	78,25
83-86	8	20	80	83,5
87-92	6	15	85	89,5
93-99	4	10	90	94
nuovo saggio legale	2,5%

Chiedilo a Debra: quali sono le ragioni di chi compra la nuda proprietà?

Carissimi amici della nuda proprietà, sono sempre io, Debra, la vostra californiana preferita superesperta di nuda proprietà.

L'altro giorno ero al telefono con una mia amica australiana e siccome stavamo usando il telefono dei nostri rispettivi fidanzati, abbiamo deciso di prenderci il nostro tempo chiaccherando di tutto ciò che ci veniva in mente. E cosi' siamo finite a discutere di due argomenti interessantissimi: io ho spiegato a lei le ragioni di chi compra la nuda proprietà mentre lei mi ha spiegato come cucinare il suo piatto natalizio preferito: il filetto di canguro in salsa di mirtillo rosso.

Procediamo con ordine quindi:

I grandi miti sulla nuda proprietà

Oggi affrontiamo un tema delicato ovvero quello dei grandi miti sulla nuda proprietà. Spesso veniamo a contatto con persone che a causa del fatto che il 'prodotto' nuda proprietà non è ancora molto conosciuto ed avendone sentito parlare da terze persone, si sono formate dei pregiudizi che una opportuna informazione può aiutare a superare.

Mito #1: la nuda proprietà consente di fare affari a discapito delle persone anziane

Nulla può essere più distante dalla verità, infatti essendo il valore dell'usufrutto inversamente proporzionale all'età dell' usufruttuario, ne deriva che quanto più anziano è il venditore, tanto più il valore della nuda proprietà che viene messa in vendita si avvicina ai valori di mercato della piena proprietà.

Mito #2: la nuda proprietà è un affare da avvoltoi

La nuda proprietà, questa sconosciuta

La nuda proprietà pare diventare di moda, sempre più giornali se ne occupano e recentemente abbiamo assistito anche a qualche 'comparsata' nei tg nazionali. Ciononostante le persone che la conoscono a fondo e che ne conoscono le opportunità sono sempre una minoranza.
Infatti, mentre all' estero la compravendita di nuda proprietà è prassi conosciuta e consolidata, in Italia per motivi che spaziano da quelli culturali a quelli specifici di mercato, è un'opzione ancora tutta da esplorare.

Cominciamo quindi con lo spiegare bene cosa è la nuda proprietà:

Cos’è la nuda proprietà?

La nuda proprietà è il valore dell’immobile decurtato dell’usufrutto. Quindi in parole semplici, vendere la nuda proprietà significa vendere il proprio immobile, ma tenendo per sé il diritto di viverci per tutta la vita.