Nel 2016 mi regalo il futuro
Acquistare la nuda proprietà come proposito per il nuovo
anno
La casa resta
sempre il sogno degli italiani e lo confermano i dati emersi dal monitoraggio
degli atti notarili di compravendita di unità immobiliari, aumentati del 6,2%
rispetto all’anno precedente. I rogiti relativi alle unità abitative
rappresentano il 93,7% del totale mentre la restante percentuale di
trasferimenti di proprietà si suddivide tra immobili ad uso commerciale e
multiproprietà. L’Istat conferma questo andamento dichiarando un aumento delle
compravendite degli immobili ad uso abitativo del 6,6%. L’immobile di proprietà
resta un valore fortemente radicato nella cultura italiana e spesso il primo
passo verso l’indipendenza e una nuova vita al di fuori del nucleo famigliare
d’origine. Le difficoltà economiche congiunturali degli ultimi anni tuttavia
hanno compromesso la realizzazione del sogno di molti giovani di poter comprare
casa. A dimostrazione delle difficoltà economiche dei giovani che si accingono
a comprare casa ci sono i dati relativi alla richiesta di mutui degli under 30,
passata dal 17% al 9,7% nel giro di un anno. Il portale mutui.it ha stimato che
su un campione di circa diecimila
domande di mutui, il 74% di queste è finalizzato alla richiesta di acquisto
della prima casa richiedendo un importo che ricopra circa la metà del costo
complessivo dell’immobile, scegliendo il tasso fisso. Le difficoltà economiche
e proprio l’elevato tasso d’interesse applicato ai mutui ha demotivato i
giovani ad ambire all’acquisto della prima casa. La compravendita della nuda
proprietà rappresenta lo strumento adeguato per raggiungere l’obiettivo della
proprietà immobiliare aggirando le difficoltà
dell’erogazione del mutuo e del credito elargito dalle banche, evento
sempre più raro se non adempiendo a requisiti specifici che selezionano
duramente i beneficiari. La compravendita della nuda proprietà difatti permette
a genitori lungimiranti di acquistare anzitempo la nuda proprietà di una casa
da destinare come prima abitazione in futuro ai propri figli. Inoltre
acquistare la nuda proprietà significa comprare ad un prezzo scontato che viene
stabilito in base all’età dell’usufruttuario, avendo la consapevolezza che
l’immobile si rivaluterà negli anni grazie all’andamento del mercato
immobiliare, ma anche all’avanzare dell’età dell’usufruttuario. Rispetto
all’accensione di un mutuo che al termine del percorso creditizio sarà costato
una percentuale variabile in base al tasso d’interesse scelto, che sarà
comunque un aggravio sul costo totale, la scelta di comprare la nuda proprietà
risulta un investimento economico che permette di avere uno sgravio al momento
dell’acquisto grazie a uno sconto immediato sul prezzo dell’immobile e un
ritorno economico in futuro grazie alla rivalutazione dello stesso sul mercato.
Valutando invece come ottenere la liquidità necessaria all’acquisto di una
casa, i genitori possono scegliere di vendere la nuda proprietà della propria
dimora garantendosi l’usufrutto a vita e quindi il diritto a godere del bene
per tutta la durata della loro esistenza ottenendo allo stesso tempo
immediatamente il valore liquido dei diritti ceduti con il quale poter esaudire
i sogni dei propri figli.
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