Tabelle calcolo coefficiente di usufrutto e valore nuda proprietà 2012

Anno nuovo, tabelle nuove!
Il 2012 si presenta portando con sè le nuove tabelle per il calcolo del coefficiente di usufrutto, e quindi del valore della nuda proprietà.
La nuova tabella  è stata introdotta in seguito al cambiamento del tasso legale annuale che dall' 1,5% è passato al 2,5%.
Questo cambiamento introduce delle variazioni nel calcolo del coefficiente di usufrutto, elevando il valore del titolo di godimento dell'immobile (usufrutto) e di conseguenza abbassando il valore della nuda proprietà per tutte le fasce di età oltre i 20 anni.
La percentuale di decremento non è omogenea su tutte le fasce di età e riporta dei cambiamenti che si incrementano man mano che la fascia di età di riferimento sale, attestandosi su una media del 3%.

In sostanza, a partire dall' anno 2012 investire il proprio denaro nell' acquisto di una nuda proprietà è ancora più conveniente!

Vi lasciamo con gli auguri di buon 2012 riportandovi in calce le nuove tabelle.

www.casanuda.it
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Fasce d'età

nuovo coefficiente di usufrutto

valore % dell'usufrutto

Nuovo valore % della nuda proprietà

vecchio valore % della nuda proprietà

0-20	38	95	5	4,75
21-30	36	90	10	10
31-40	34	85	15	15,25
41-45	32	80	20	20,5
46-50	30	75	25	25,75
51-53	28	70	30	31
54-56	26	65	35	36,25
57-60	24	60	40	41,5
61-63	22	55	45	46,75
64-66	20	50	50	52
67-69	18	45	55	57,25
70-72	16	40	60	62,5
73-75	14	35	65	67,75
76-78	12	30	70	73
79-82	10	25	75	78,25
83-86	8	20	80	83,5
87-92	6	15	85	89,5
93-99	4	10	90	94
nuovo saggio legale	2,5%

I grandi miti sulla nuda proprietà

Oggi affrontiamo un tema delicato ovvero quello dei grandi miti sulla nuda proprietà. Spesso veniamo a contatto con persone che a causa del fatto che il 'prodotto' nuda proprietà non è ancora molto conosciuto ed avendone sentito parlare da terze persone, si sono formate dei pregiudizi che una opportuna informazione può aiutare a superare.

Mito #1: la nuda proprietà consente di fare affari a discapito delle persone anziane

Nulla può essere più distante dalla verità, infatti essendo il valore dell'usufrutto inversamente proporzionale all'età dell' usufruttuario, ne deriva che quanto più anziano è il venditore, tanto più il valore della nuda proprietà che viene messa in vendita si avvicina ai valori di mercato della piena proprietà.

Mito #2: la nuda proprietà è un affare da avvoltoi

La nuda proprietà, questa sconosciuta

La nuda proprietà pare diventare di moda, sempre più giornali se ne occupano e recentemente abbiamo assistito anche a qualche 'comparsata' nei tg nazionali. Ciononostante le persone che la conoscono a fondo e che ne conoscono le opportunità sono sempre una minoranza.
Infatti, mentre all' estero la compravendita di nuda proprietà è prassi conosciuta e consolidata, in Italia per motivi che spaziano da quelli culturali a quelli specifici di mercato, è un'opzione ancora tutta da esplorare.

Cominciamo quindi con lo spiegare bene cosa è la nuda proprietà:

Cos’è la nuda proprietà?

La nuda proprietà è il valore dell’immobile decurtato dell’usufrutto. Quindi in parole semplici, vendere la nuda proprietà significa vendere il proprio immobile, ma tenendo per sé il diritto di viverci per tutta la vita.